房屋外墙漏水物业不修，不能拒缴物业费。
依据《物业管理条例》等，物业需履行维修义务，但物业费仍需缴纳。若物业不作为导致严重损失，如墙体损坏、影响居住，业主可依法维权。
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处理方式包括：与物业协商、申请房屋维修资金、向相关部门投诉或起诉物业。选择时应考虑漏水原因、物业态度及合同约定。
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操作方式：1. 先与物业协商，要求维修；2. 若协商无果，且房屋在保修期内，联系施工单位维修；3. 也可申请房屋维修资金；4. 若物业仍不作为，向住建部门投诉或起诉物业，要求其履行合同义务。
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