某某跟物业续签合同须要全体业主投票吗，想了解：某某与物业签合同有哪些法律流程？

业委会与物业续签合同是否需要全体业主投票，是许多业主关心的重点问题。
根据我国物业管理相关法律规定，业委会与物业公司续签合同必须经过业主大会讨论决定，通常需全体业主或多数业主投票通过。若合同内容涉及重大变更，如物业费调整、服务范围变化等，更需业主大会审议和表决。

1. 如果业委会与物业续签合同未涉及重大条款变更，且在原业主大会授权范围内，可能只需备案或简单确认。
2. 若合同续签涉及服务内容、收费标准、合同期限等重大事项变更，必须召开业主大会并取得法定多数业主同意。
3. 如果业主大会已授权业委会在一定范围内行使合同签订权，业委会可在授权范围内直接签署，但须事后向全体业主公示。
4. 若部分业主对合同内容有异议，可依法申请召开临时业主大会进行重新审议。
5. 若业委会未经授权擅自续签合同，可能被认定为无效行为，业主有权提起诉讼要求撤销合同。
6. 若存在紧急情况，如原物业即将撤离，业委会可在征得街道办或居委会同意后临时续签，但事后须补开业主大会程序。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业委会与物业续签合同涉及的法律流程需依据相关法规进行分析。
根据《物业管理条例》第十一条规定，“选聘和解聘物业服务企业”属于业主共同决定事项，且根据第十五条规定，业委会代表业主与物业服务企业签订合同，前提是必须取得业主大会的授权或决议。

在续签物业服务合同时，如果合同内容涉及物业服务质量、收费标准、服务期限等重大事项的变更，就属于“选聘”物业服务企业的范畴，必须召开业主大会并获得业主的共同决定。根据《民法典》第二百七十八条规定，“业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

因此，业委会与物业公司续签合同前，必须确保已召开合法的业主大会，履行了通知、表决、公示等程序，且合同内容不得超出业主大会授权范围。否则，合同可能因程序违法而被认定为无效，业主有权依法提起诉讼要求撤销。

综上所述，业委会在与物业公司续签合同时，必须严格依照《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，确保程序合法、内容合规，保障全体业主的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业委会与物业续签合同前，业主应了解具体的行动建议。
1. 参与业主大会：积极参与业主大会会议，确保自己的表决权不受忽视。业委会应提前通知会议内容，业主应关注通知并按时出席或提交书面意见。

2. 审核合同草案：在业主大会召开前，要求业委会公开合同草案，包括服务内容、收费标准、合同期限等核心条款，确保合同内容公平合理。

3. 保留相关证据：保存业主大会通知、会议记录、投票结果、合同文本等文件，以备后续维权或争议解决使用。

4. 寻求法律咨询：如对合同内容或业主大会程序有疑问，建议咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。

选择适合自己的解决方案时，应重点考虑合同是否符合业主大会授权、表决程序是否合法、合同内容是否透明公平。

如您对业委会与物业续签合同的具体操作或法律风险仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以便获得个性化法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业委会与物业续签合同可能面临一些法律风险，需引起重视。
1. 合同被认定为无效：例如，某小区业委会在未召开业主大会、未获得业主授权的情况下，擅自与物业公司续签三年合同。后有业主提起诉讼，法院认定该合同未经业主大会决议，违反《物业管理条例》第十一条规定，最终判决合同无效。

2. 诉讼风险：如某小区业主大会虽召开会议，但未按《民法典》规定的表决比例进行表决，仅少数业主参与投票即通过合同续签。部分业主不服，提起诉讼要求撤销合同，法院最终支持了原告请求，认为表决程序不合法。

上述案例说明，业委会在与物业公司续签合同时，必须严格履行法定程序，否则可能导致合同无效或面临诉讼风险。建议业主积极参与业主大会，确保程序合法、内容合规。